Gebiedsontwikkeling De Morse (voorheen Gaudium)

De gemeente Winterswijk is eigenaar van het pand aan de Laan van Hilbelink 32 waarin een weverij is gevestigd. Het aangrenzende pand aan de Laan van Hilbelink 28 (De Hazewind) is opgekocht door een ontwikkelaar die woningen in dit pand wil realiseren. Er zijn ontwikkelingen die vragen om een integrale visie voor dit gebied. 

Kwaliteit (toelichting)

Er ligt een concreet initiatief om de cultuurhistorisch waardevolle voormalige textielfabriek De Hazewind aan de Laan van Hilbelink 28/Morsestraat 32-34 te transformeren tot een woongebouw met 26 appartementen.  

Door de milieudruk van meerdere omliggende bedrijven, kunnen we op dit moment geen medewerking verlenen aan dit initiatief. Er kan namelijk geen goed woonklimaat worden gerealiseerd. Met het bedrijf dat grenst aan de ontwikkellocatie zijn onderhandelingen gaande om het bedrijf te verplaatsen naar een andere locatie. Hierdoor ontstaat er ruimte voor nieuwe functies in het pand dat eigendom is van de gemeente. Ook is er mogelijk voldoende milieu-ruimte om medewerking te kunnen verlenen aan het transformatieplan van De Hazewind. Het gebied De Morse (van oudsher textielindustrie) is mede door de ligging aan de Whemerbeek geschikt voor een combinatie van functies: wonen, werken, bedrijvigheid en voorzieningen. Inzetten op gemengde functies voor de toekomst sluit aan bij de bestaande dynamiek in het gebied én biedt de condities voor een nieuw woon- en leefmilieu waar Winterswijk op dit moment nog geen tot weinig aanbod in heeft. 

Vanwege de actuele ontwikkelingen is het gewenst om voor dit gebied een ontwikkelvisie op te stellen en daarbij de omliggende gebieden mee te nemen.   

Kwaliteit (indicator)

Tijd (toelichting)

De noodzaak voor het opstellen van de ontwikkelvisie is sterk afhankelijk van de hierboven genoemde bedrijfsverplaatsing. In 2025 is er al een principeovereenkomst bereikt over de bedrijfsverplaatsing. We starten met het opstellen van de ontwikkelvisie voor De Morse zodra er definitief zekerheid is over de bedrijfsverplaatsing. We gaan ervan uit dat de koopovereenkomst voor de nieuwe locatie in het eerste kwartaal van 2026 wordt ondertekend. De start voor het opstellen van de gebiedsvisie De Morse staat gepland voor het tweede kwartaal van 2026.

Tijd (indicator)